● 本報記者 董添
近期，包括深圳、蘇州、青島等地曬出樓市成交量“成績單”。從成交數(shù)據(jù)看，多個城市樓市成交量較為活躍，回暖信號較為明顯。
在此之前，多地公布的10月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，熱點地區(qū)10月份呈現(xiàn)出較為明顯的“金十”特征。
除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多，其中不乏深圳、成都等地。
多地曬樓市成績單
11月12日，“深圳發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，11月11日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第45周全市二手房（含自助）錄得2238套（以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑），環(huán)比增長6.1%。從近期二手房市場走勢看，錄得量已連續(xù)5周單周超2000套，二手房市場的錄得量呈現(xiàn)高位企穩(wěn)態(tài)勢。
蘇州樓市方面，11月12日，“蘇州發(fā)布”微信公眾號消息，蘇州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，10月新房和二手房成交量雙雙增長。蘇州市新建商品住房認購量環(huán)比增長50%，二手房簽約量同比增長66.8%。改善型購房者出手意愿增強，市場轉化率顯著提升。購房者受益于政策利好，首付款和貸款利率的降低，推動了住房消費。四季度蘇州將新增60余個商品房項目，供應房源8000余套，市場熱度有望持續(xù)。
11月11日，“青島發(fā)布”援引相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份青島房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長7.8%；二手房成交量6644套，同比增長22.3%。10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為“改善”需求，從面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。
銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)新高
在此之前，多地公布的10月份銷售數(shù)據(jù)顯示，熱點地區(qū)10月份呈現(xiàn)“金十”特征。
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個月以來新高。
深圳二手房市場則在10月份創(chuàng)下45個月新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，深圳市二手房錄得8269套，環(huán)比增長117.0%，同比增長122.5%，創(chuàng)近45個月以來新高。反映出深圳“9·29”樓市政策效果顯著，消費者信心回升明顯。
住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月，商品房成交量增長從一線城市向更多城市擴大，從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長最為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。
持續(xù)發(fā)布利好政策
除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多。
貴州省貴陽市住房公積金管理中心11月11日發(fā)布《住房公積金促進貴陽貴安房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見稿）》。其中提出，提高住房公積金最高貸款額度，將公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元；支持住房公積金購房首付款代際互助；支持提取住房公積金支付貴陽貴安自住住房物業(yè)服務費。
成都高新區(qū)則明確購房消費補貼開始申領，每套補貼2萬元到6萬元不等?！俺啥及l(fā)布”微信公眾號消息，11月11日9時起，成都高新區(qū)購房消費補貼正式開始申領。在成都高新區(qū)新增購買新建住宅的，單套建筑面積90平方米（含）以下的，每套補貼2萬元云閃付專享紅包；90平方米至144平方米（含）的，每套補貼4萬元云閃付專享紅包；144平方米以上的，每套補貼6萬元云閃付專享紅包。在成都高新區(qū)新增購買新建住宅項目地下車位的，新增購買第1個補貼2000元云閃付專享紅包，在同一小區(qū)新增購買第2個及以上的，每個補貼4000元云閃付專享紅包。同一地址，視為同一小區(qū)。
深圳公積金中心11月11日發(fā)文，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬元提高至110萬元。
深圳公積金中心發(fā)文顯示，若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例可以累加。多子女家庭購買保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購買首套住房，最高額度可以上浮80%；若同時滿足以上三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。
◎記者 于祥明
自然資源部近日發(fā)布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，要求各地積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為了各地落實政策并操作，通知明確了收儲的范圍、基本要求和實操辦法。如果這項政策工具落實到位，不僅可以改善地方資金環(huán)境、盤活閑置資源，還有助于增強地方政府和企業(yè)資金流動性。
更為重要的是，通知明確要求“收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)”，這意味著將會從房地產(chǎn)基本面改善供求關系，進而使房地產(chǎn)市場進一步止跌回穩(wěn)更有“底氣”。
房地產(chǎn)市場是當前宏觀經(jīng)濟的一個風向標。系統(tǒng)落地的一攬子增量政策，其中之一就是“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
供求關系是影響房地產(chǎn)市場走向的基本因素。部分城市的存量閑置土地，無疑成為影響房地產(chǎn)市場供需預期的因素之一。因此，運用專項債券資金收回收購存量閑置土地，是減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關系，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵舉措。
記者跟蹤觀察，專項債用于土地儲備，是一項較為成熟的工具，此次是“重啟”使用。此前，2017年，財政部等部門印發(fā)《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》，從土地儲備領域開展試點，發(fā)行土地儲備專項債券，當年全國地方累計發(fā)行土地儲備專項債券2407億元。2018年，土地儲備專項債發(fā)行規(guī)模為4830億元，占當年新增專項債發(fā)行規(guī)模的35.8%。到2019年，其規(guī)模進一步上升至6162億元，占比為28.6%。
但為引導專項債投向基建領域，2019年9月召開的國務院常務會議提出，“專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關領域”，自此土地儲備專項債暫停發(fā)行至今。此次，為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該政策工具再次啟用。
作為當前一攬子增量政策的組成部分，此項政策工具還“解鎖”新功能。10月17日，國新辦就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況舉行發(fā)布會，財政部相關負責人表示，將會同相關部門實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策。
“這兩項政策聚焦房地產(chǎn)市場的堵點問題，既是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措，也是落實黨的二十屆三中全會決策部署，擴大專項債支持范圍和用作項目資本金領域的重要內容，有利于促進土地市場的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務壓力，也有利于增加保障性住房來源，增進民生福祉?！鄙鲜鲐撠熑苏f。
可以預期，上述政策“收儲”“收購”工具都將是“一石多鳥”，并將從根本上改善房地產(chǎn)市場的供求關系，為房地產(chǎn)市場進一步止跌回穩(wěn)提供“底氣”。
當然，此次“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的增量政策是系統(tǒng)性的。記者發(fā)現(xiàn)，其他政策已經(jīng)起到非常明顯的效果。例如，此前，住房城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，這是2007年以來首次“銀十”超過“金九”，成為妥妥的“金十”。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
可以看到，在一系列增量政策支持下，多項數(shù)據(jù)顯示出社會預期和市場信心正持續(xù)提升?？紤]到還有更多增量政策“在路上”，可以預期未來政策效應還會進一步傳導顯現(xiàn)。
