新華社北京2月4日電（記者王優(yōu)玲）記者4日從住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。
據(jù)了解，商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。
值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
11個省市房地產(chǎn)“白名單”出爐 涉上千項目、超3700億融資
新京報2024-02-05 08:13:23
短短幾天，全國范圍內(nèi)多個城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。
據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，2024年1月30日至2月4日，11個省市發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”，累計涉及1775個項目，總?cè)谫Y需求已超過3700億元。
對于白名單房地產(chǎn)項目貸款支持的落地，業(yè)內(nèi)人士表示：“白名單有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)?！?
11省市累計融資需求超3700億元
據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，2024年1月30日至2月4日，從南寧成為首個發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”的城市以來，重慶、成都、哈爾濱、青島、云南、西安、湖北、天津、大連、長春等省市房地產(chǎn)項目“白名單”出爐，總?cè)谫Y需求已超過3700億元。
從各個省市公布的情況來看，目前，云南省的融資需求總量最高。云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳組織指導16個州（市）通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，篩選確定了第一批房地產(chǎn)“白名單”項目619個，融資需求1519億元，并及時推送到各有關金融機構(gòu)。其中，昆明市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元。
另一個公布全省白名單情況的湖北省，第一批房地產(chǎn)“白名單”項目221個，涉及16個市州，融資需求712億元。其中，武漢已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項目101個、開發(fā)企業(yè)94家、18家融資機構(gòu)，涉及融資需求541.73億元。
此外，在目前公布白名單的城市中，重慶公布的地產(chǎn)項目達到300個以上。據(jù)重慶住建局微信公眾號發(fā)布消息，已向金融機構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括314個項目，融資需求約830億元。成都、昆明的“白名單”地產(chǎn)項目也在200個以上。
此次房地產(chǎn)項目“白名單”是建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的內(nèi)容之一。1月12日，住房城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局共同發(fā)布建房〔2024〕2號《住房城鄉(xiāng)建設部金融監(jiān)管總局關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（簡稱《通知》）。
按照《通知》要求，協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構(gòu)審慎開展授信。
據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設部此前召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上，共有35個重點城市參加，涉及25個省份。其中，除省會城市外，包括深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州和常州等非省會城市也都有參會。
“綜合來看，這些第一批發(fā)布白名單的城市，基本都是庫存壓力大，銷售壓力大的城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，能夠入圍白名單的房地產(chǎn)項目很多就是那些出險房企的優(yōu)質(zhì)項目。這些項目自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致了停工爛尾，現(xiàn)在有資金進來拉一把，就能夠快速盤活。
部分省市房地產(chǎn)融資“白名單”
說明：新京報記者根據(jù)公開發(fā)布資料整理。新京報制圖/寇德娜
上千個地產(chǎn)項目已入選白名單，涵蓋出險房企項目
從入選項目來看，既有出險房企項目，也包括未出險房企項目。
新京報記者獲悉，2月4日，旭輝確認已獲批進入“白名單”項目18個，分布于重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續(xù)進入白名單。
從碧桂園來看，新京報記者從接近碧桂園人士處獲悉，目前，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內(nèi)。
碧桂園方面表示，進入“白名單”后，公司相關項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。
出險房企中，世茂、雅居樂公布了入選“白名單”的情況。截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當?shù)刈〗ú块T明確納入白名單。
世茂集團也公布，截至目前，公司在試點城市申報了40個房地產(chǎn)項目，入圍“白名單”的有16個。其中，武漢錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款，其他項目正陸續(xù)在地方政府的支持下，與金融機構(gòu)溝通融資方案。16個項目主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣等。
在1月底的申報中，多名來自華東、華南的出險房企也向新京報記者表示：“符合條件的都會積極申報。”
除了出險房企外，龍頭民營房企的項目也有入選。比如，重慶市第一批“白名單”中就包括龍湖集團在重慶的龍湖海成青云闕項目。龍湖方面表示，接下來，龍湖將積極與相關部門配合對接，積極推動政策落地執(zhí)行，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展做出貢獻。
由此可見，此次“白名單”項目的入圍條件更為寬松，并非與房企本身出險與否掛鉤。據(jù)新京報記者此前獲得的一份福州市報送房地產(chǎn)項目白名單的通知中顯示，其房地產(chǎn)“白名單”項目需滿足以下條件：房地產(chǎn)開發(fā)項目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目；房地產(chǎn)開發(fā)項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產(chǎn)開發(fā)項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產(chǎn)開發(fā)項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
業(yè)內(nèi)：白名單有助“保交樓、保民生”
那么，入選白名單是否就意味著可以獲得資金支持？對此，張大偉表示：“需要特別注意的是房地產(chǎn)項目進入白名單并不意味著就能夠獲得金融機構(gòu)的融資，地方政府將房地產(chǎn)項目白名單推送給區(qū)域內(nèi)的金融機構(gòu)后，再由這些金融機構(gòu)從中篩選出可以發(fā)放貸款的項目?！?
張大偉表示：“房地產(chǎn)項目白名單制度要做的就是緩解房企融資難的問題，特別是針對出險房企‘一刀切’不給融資的問題。打破部分爆雷房企優(yōu)質(zhì)項目融資的困境，從政策層面部分解除金融機構(gòu)的后顧之憂，從而完成保交樓、保民生。”
不過，從救助思路來看，某華東出險房企的業(yè)內(nèi)人士向新京報記者表示：“從目前各地‘白名單’項目來看，主要目的是保交樓、保民生，這些‘白名單’是針對房地產(chǎn)項目，而非給出險房企，也看出目前是救項目、保交樓，而不是去救企業(yè)。”
新京報記者 徐倩
