對于城市而言，如果說主干道是城市交通的“主動(dòng)脈”，小街巷是城市交通的“毛細(xì)血管”，那么居民小區(qū)就是城市的細(xì)胞，是城市治理的前沿陣地。隨著時(shí)間流逝，街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差成為許多老舊小區(qū)居民共同的煩心事，也是城市管理的“老大難”。如何破解老舊小區(qū)“四老一差”的困局？老舊小區(qū)改造成為破題的關(guān)鍵一招。

  隨著改造工程的不斷推進(jìn)，曾經(jīng)在歲月中失去光彩的老舊小區(qū)正在“脫胎換骨”，煥發(fā)出新活力，居民也在細(xì)微之處切實(shí)感受到了民生溫度。

  讓生活更安全

  長風(fēng)小區(qū)是1997年建成的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，多年來，小區(qū)內(nèi)路面破損、管網(wǎng)老化、公共設(shè)施陳舊、綠化無人打理……這些“頑疾”，不僅是居民群眾的心病，也是基層治理的“老大難”。

  2020年，長風(fēng)小區(qū)開始全面升級改造。這是太原市第一批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目之一，涉及28棟居民樓、1600多戶居民。

  “推進(jìn)老舊小區(qū)改造勢在必行、刻不容緩，改哪里、怎么改，居民最有發(fā)言權(quán)。”長風(fēng)社區(qū)黨支部書記、居委會主任韓志麗介紹，3年間，平陽路街道長風(fēng)社區(qū)入戶收集民意1500余條，反復(fù)問需于民、問計(jì)于民，精準(zhǔn)制定設(shè)計(jì)方案，滿足居民多樣性、便利性需求，持續(xù)提升群眾對老舊小區(qū)改造的滿意度。

  針對電動(dòng)車“飛線”充電問題，小區(qū)黨支部及物管會充分征求居民意見建議，拆除廢舊電線，清理空中“蜘蛛網(wǎng)”，合理規(guī)劃布局，在長風(fēng)小區(qū)12個(gè)小院，修建電動(dòng)自行車集中充電車棚。面對車輛亂停亂放、居民私設(shè)地鎖占用車位的問題，小區(qū)黨支部和物管會聯(lián)合物業(yè)，劃分固定停車場和臨時(shí)停車區(qū)域，釋放停車位650個(gè)，緩解“停車難”。

  經(jīng)過3年持續(xù)改造，長風(fēng)小區(qū)實(shí)現(xiàn)了從顏值到功能的全面煥新：南北約550米的破損道路告別了坑洼和積水，現(xiàn)已修繕完畢投入使用；坡屋面改造解決了多年屋頂漏水的問題，雨水、污水“各行其道”；增設(shè)小涼亭，打造1個(gè)籃球場和3個(gè)羽毛球場，為居民休憩談心、運(yùn)動(dòng)休閑提供了新去處；近100棵樹木集中“理發(fā)”，修剪清理影響采光、危及用電和居民生活的枯枝樹葉，消除安全隱患。

  讓生活更舒適

  2023年8月31日，隨著尖草坪區(qū)昌盛花園小區(qū)改造完成，太原市規(guī)模最大的老舊小區(qū)節(jié)能改造工程完工。老舊小區(qū)改造，不僅提升了外在“顏值”，更是降低了采暖能耗，提升了內(nèi)在“氣質(zhì)”。

  改造中，施工方在昌盛花園小區(qū)門口，將樓體外墻施工工藝做成樣板向居民展示。節(jié)能改造后，樓體外墻增加了一層保溫層，同時(shí)，為居民裝上密封性更好的中空塑鋼窗，屋面及地下室頂板都加裝了保溫層，形成封閉式保溫體系。這些老舊建筑改造后，能耗降低了75%，家里的空調(diào)開得少了，居民的電費(fèi)支出就可以節(jié)省下來。

  這次完工的工程是我省在建筑節(jié)能和綠色建筑方面的示范工程，具有規(guī)模大、時(shí)間跨度久、涉及人口多等特點(diǎn)，改造范圍涵蓋了太原市城六區(qū)652個(gè)小區(qū)、2337棟樓，涉及的建筑年代跨度從1966年到2006年，總建筑面積約1002萬平方米。

  此次太原市老舊小區(qū)大規(guī)模節(jié)能改造在模式上進(jìn)行了創(chuàng)新，通過引入社會資本，由中鐵十二局牽頭施工。改造內(nèi)容不僅包括對建筑外觀進(jìn)行翻新，還對建筑內(nèi)部進(jìn)行實(shí)質(zhì)性節(jié)能改造，更換雙層玻璃窗、增加墻體保溫層、鋪設(shè)屋頂防水層保溫層等。改造后，老舊小區(qū)冬季戶均溫度提高3℃至4℃，夏季可降低室溫2℃至3℃。

  “改”在群眾心坎上，“造”出生活好品質(zhì)。項(xiàng)目建設(shè)者充分尊重居民意愿，改造前問需于民，通過召開社區(qū)居民代表座談會和板凳會，設(shè)立“聯(lián)系網(wǎng)格點(diǎn)”，明確地上、地下、樓內(nèi)、樓外、院內(nèi)、院外的改造模式，讓居民參與到改造方案的修訂過程中，確保改造貼近民心。

  讓生活更便利

  乘著早晨涼爽，迎澤區(qū)東崗西巷景秀小區(qū)居民王富盛來到小區(qū)晨練點(diǎn)，抻抻腿、扭扭腰?！拔疫@腰有點(diǎn)毛病，上樓費(fèi)勁。多虧有了老舊小區(qū)加裝電梯的惠民政策，我住6層才能輕輕松松地上下樓。”王富盛高興地說，小區(qū)現(xiàn)在有11個(gè)單元加裝了電梯，不少老鄰居每天都能輕松下樓，確實(shí)方便多了。

  景秀小區(qū)位于橋東街道并州東街一社區(qū)，建于1998年，有8棟6層住宅，473戶1000多名居民。“這個(gè)小區(qū)是典型的‘老舊’小區(qū)，60歲以上老年人占比在六成左右，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊?！鄙鐓^(qū)黨委書記關(guān)慧說，小區(qū)老人多，基本每層都有老人，住6層的老人，年齡最大的已經(jīng)90多歲了，上下樓成了一種“奢望”?！坝捎谛袆?dòng)不便，大多數(shù)老人只能在家隔著玻璃曬曬太陽，有人來串門，老人都能高興好幾天?！标P(guān)慧說，2022年小區(qū)有了改變。借助老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造，老樓加裝電梯也提上了議事日程。

  在熱心居民、業(yè)委會、物業(yè)、社區(qū)以及電梯加裝公司的共同努力下，2022年，景秀小區(qū)一棟、九棟加裝了4部電梯。經(jīng)過幾個(gè)月的運(yùn)行，居民反映良好，點(diǎn)贊不斷。2023年，景秀小區(qū)又加裝了7部電梯。

  據(jù)了解，到2023年底全市老舊小區(qū)共加裝688部電梯。今年，全市老舊小區(qū)加裝電梯任務(wù)為120部。隨著老舊小區(qū)加裝電梯工作的推進(jìn)，有越來越多的老舊小區(qū)高層居民品嘗到了“生活的甜蜜”。