歲月流轉(zhuǎn)匆匆，繁華落盡成空。曾經(jīng)豪情萬丈，如今只剩凄涼。

太原樓市在過去十年經(jīng)歷了從復(fù)蘇到過熱，再到調(diào)整和冷卻的過程，澆滅了無數(shù)購房者的熱情。2014年，太原開啟大規(guī)模城改計(jì)劃，2015年城改元年，太原樓市迎來春天。這一年，太原房地產(chǎn)市場在政策的推動(dòng)下開始復(fù)蘇，房價(jià)出現(xiàn)上漲趨勢。據(jù)2015年的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，年末房價(jià)為8118元/㎡。

2017年，地王頻現(xiàn)，成交節(jié)節(jié)攀高，2018年環(huán)線均價(jià)過萬，樓市進(jìn)入盛夏。2017年的數(shù)據(jù)顯示，太原房價(jià)在年末達(dá)到了9695元/㎡，呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢 。到了2018年，房價(jià)繼續(xù)上漲，12月的房價(jià)為11979元/㎡，顯示出市場的熱度。

2019年，成交開始降溫，品牌房企拿地減弱，新開盤次數(shù)減少，樓市入秋。2019年，太原樓市在政策的調(diào)控下，市場成交略顯冷淡，購房者趨于理性，樓市新態(tài)勢逐漸形成 。據(jù)2019年的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，年末房價(jià)為11752元/㎡，相比2018年出現(xiàn)下降趨勢。

2022年，太原樓市剛需價(jià)“腰斬”，樓盤月度零成交，喜報(bào)罕見，冬季來臨。2022年的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，年末房價(jià)為10016元/㎡，相比2019年進(jìn)一步下降，反映出市場的進(jìn)一步冷卻。

也是在這一年，太原爛尾樓數(shù)量達(dá)到頂峰，購房者們已不再糾結(jié)于交付標(biāo)準(zhǔn)，而更在意交付時(shí)間。太原“老大難”樓盤泰禾金尊府、融創(chuàng)、紅星、恒大等成為購房者們的“心病”。今年2月，太原房地產(chǎn)首批“白名單”出爐，上述爛尾樓盤均在名單之中。時(shí)間過半，這些登上名單的樓盤怎么樣了？讓我們一起來看看！????

▋泰禾金尊府項(xiàng)目

在眾多業(yè)主的熱切期盼下，泰禾金尊府項(xiàng)目配套學(xué)校于今年8月底順利完工。該項(xiàng)目的一期一標(biāo)段和二標(biāo)段也在按計(jì)劃正常推進(jìn)。根據(jù)泰禾2023年9月的官方公告，一期工程預(yù)計(jì)在2024年10月31日交付。在最近一次的官方業(yè)主訪談中，泰禾的執(zhí)行副總裁重申了“年底前一期工程將如期交付”的承諾。

這個(gè)項(xiàng)目在太原房地產(chǎn)史上具有里程碑意義，它不僅是太原首個(gè)遭遇停工的品牌開發(fā)商樓盤，還在2017年的開盤中取得了53億元的銷售額，以16000元/㎡的價(jià)格創(chuàng)下了多項(xiàng)銷售記錄。泰禾金尊府的業(yè)主們也是太原首批公開對(duì)抗銀行違規(guī)行為的群體，他們?yōu)榱司S護(hù)自己的權(quán)益，勇敢地發(fā)起了“強(qiáng)制停止還貸”的行動(dòng)。

根據(jù)2022年官方的通告，泰禾金尊府項(xiàng)目涉及超過5000戶業(yè)主，泰禾集團(tuán)總部從項(xiàng)目中抽走了大約32億元的資金。據(jù)估算，若不包括精裝修費(fèi)用，項(xiàng)目還需25億元才能完成施工，而項(xiàng)目的實(shí)際市值僅為6億元，資金缺口巨大。

盡管項(xiàng)目經(jīng)歷了長時(shí)間的停工，但業(yè)主們對(duì)于工程質(zhì)量、園林綠化和室內(nèi)裝修等方面能否達(dá)到最初的“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”仍存有疑問。據(jù)網(wǎng)友透露，泰禾目前提供了三種室內(nèi)裝修方案供業(yè)主選擇：一是將精裝房改為毛坯房，以抵扣車位費(fèi)用，差價(jià)部分由業(yè)主補(bǔ)齊；二是毛坯房交付，業(yè)主可選擇使用開發(fā)商指定的裝修公司，裝修標(biāo)準(zhǔn)從2300元/㎡降低到1300元/㎡，差價(jià)部分由業(yè)主補(bǔ)齊；三是選擇精裝交付，但需要等待，預(yù)計(jì)在二期工程交付后進(jìn)行。

▋恒大的項(xiàng)目

恒大集團(tuán)“暴雷”后，市場普遍擔(dān)憂其在太原的眾多在建項(xiàng)目能否順利完成交付。然而，在政府“保交樓”政策的支持下，恒大在太原的項(xiàng)目逐漸找到了解決之道。多個(gè)項(xiàng)目通過合作單位的承接，得以繼續(xù)推進(jìn)并逐步實(shí)現(xiàn)交付。

具體來看，原恒大森林海、恒大御景灣、恒大檀溪郡、晉中珺睿府等項(xiàng)目由中鐵十二局接手，繼續(xù)執(zhí)行原有的總包合同。而恒大金碧天下項(xiàng)目則在綜改區(qū)的主導(dǎo)下，通過申請(qǐng)紓困資金并采用合作開發(fā)模式來完成建設(shè)。

截至目前，恒大在太原的項(xiàng)目交付情況如下：

2023年3月，恒大金碧天下一期的業(yè)主迎來了新房的交付。同年8月，恒大御湖莊園首期1-8#樓的業(yè)主也拿到了新房鑰匙。9月，恒大御景灣34-37#樓的業(yè)主加入了收房的行列。11月，該小區(qū)的38#、39#樓也完成了交付。10月，恒大檀溪郡首期1、2#樓的業(yè)主開始入住。11月，恒大森林海首期8-12#樓的業(yè)主收房。12月，恒大珺睿首期1-4#、7#樓的業(yè)主和恒大天宸首期3-12#樓的業(yè)主也順利收房。

到了2024年6月，恒大天辰4#、15#、20#樓；恒大御景灣41#、42#、44#樓；恒大山水城12#樓；恒大濱河府二期7-11#樓等樓盤也相繼完成了交付。

??▋?nèi)趧?chuàng)的項(xiàng)目

在太原，融創(chuàng)集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目因位置優(yōu)越和價(jià)格較高而備受關(guān)注。盡管市場曾對(duì)融創(chuàng)項(xiàng)目的交付表示擔(dān)憂，但隨著時(shí)間的推移，這些項(xiàng)目在政府的“保交樓”政策支持下，以及合作單位的積極參與，逐步實(shí)現(xiàn)了交付。

2023年下半年，融創(chuàng)太原府項(xiàng)目在7月、8月、11月和12月均有交付，包括19地塊的10、11#樓，26地塊的1-4#樓和4#樓，以及19地塊的5-8#、12#樓。此外，融創(chuàng)外灘壹號(hào)項(xiàng)目在9月宣布所有商品房已售出，所得資金將用于保障項(xiàng)目交付，盡管業(yè)主被告知交付將延期一年。融創(chuàng)中心項(xiàng)目在8月、9月和10月也有交付，包括11號(hào)地塊的28、29#樓，3地塊的1-4#、6#樓，5#、7#樓，4地塊的8#樓，以及12地塊的30-32#樓。

進(jìn)入2024年，融創(chuàng)的交付工作仍在繼續(xù)。6月份，融創(chuàng)天辰的4#、15#、20#樓，融創(chuàng)御景灣的41#、42#、44#樓，融創(chuàng)山水城的12#樓，以及融創(chuàng)濱河府二期的7-11#樓等樓盤完成了交付。

▋紅星的項(xiàng)目??

紅星地產(chǎn)在太原的房產(chǎn)項(xiàng)目包括天鉑、天悅、天潤等，這些項(xiàng)目曾因開發(fā)商的資金問題和品牌變更，給業(yè)主帶來了不小的困擾。2021年，紅星地產(chǎn)被遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購，業(yè)主們對(duì)此抱有期待，但隨后因雙方在財(cái)務(wù)問題上的爭議導(dǎo)致項(xiàng)目停工，甚至項(xiàng)目名稱也經(jīng)歷了多次更改，如“紅星天潤”變?yōu)椤斑h(yuǎn)洋紅星天潤”，再變?yōu)椤疤鞚櫋?，?jù)開發(fā)商稱是因?yàn)槠放剖跈?quán)到期。

盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，但在2024年初，天潤項(xiàng)目的部分樓棟（10-14#樓）終于迎來了交付，雖然是以毛坯房的形式，而非原先承諾的精裝房。差價(jià)部分，開發(fā)商提供了有效期僅為一年的車位儲(chǔ)值卡作為抵扣。園林的建設(shè)情況也未能達(dá)到業(yè)主的預(yù)期。

紅星天悅項(xiàng)目至今還未實(shí)現(xiàn)交付，業(yè)主們對(duì)此感到焦慮和無奈。與此同時(shí)，紅星天鉑項(xiàng)目在2023年3月22日的起價(jià)為7500元/㎡，主推戶型為35-73㎡，盡管價(jià)格具有一定吸引力，但項(xiàng)目的交付情況和開發(fā)商的信譽(yù)成為潛在購房者需要考慮的因素。

這些項(xiàng)目的位置優(yōu)越，價(jià)格不菲，但業(yè)主們的經(jīng)歷提醒著市場，開發(fā)商的資金狀況和信譽(yù)對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目的成功至關(guān)重要。對(duì)于紅星地產(chǎn)在太原的項(xiàng)目，業(yè)主們期待能夠盡快得到滿意的解決方案。恒大在太原的項(xiàng)目交付，成為了“保交樓”政策成功實(shí)施的一個(gè)縮影。

▋寶能城

太原寶能城作為太原市寶鉅置業(yè)有限公司開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，自開工以來一直備受市場關(guān)注。該項(xiàng)目位于太原市小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)核心位置，總建面約325萬平方米，規(guī)劃有金融服務(wù)區(qū)、科創(chuàng)研發(fā)部、總部辦公區(qū)、會(huì)議展覽區(qū)及風(fēng)情商業(yè)區(qū)等五大功能區(qū)，旨在打造成為集科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)、研發(fā)辦公于一體的全方位生態(tài)大城。

然而，太原寶能城的交付過程并非一帆風(fēng)順。2023年，項(xiàng)目因資金問題遭遇了延期交付。在政府“保交樓”政策的支持下，太原寶能城積極尋求解決方案。2023年4月28日，太原寶能城一期舉行了復(fù)工儀式。2023年9月1日，太原寶能城與上海建工五建集團(tuán)就項(xiàng)目一期的保交樓施工沖刺計(jì)劃達(dá)成了合作，這一行動(dòng)標(biāo)志著太原寶能城項(xiàng)目在經(jīng)歷一段時(shí)間的停工后，正式進(jìn)入全面復(fù)工階段。