黃河新聞網(wǎng)訊（記者孫宇佳）9月27日，太原市人民政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對太原市開展商品住房“以舊換新”活動的相關(guān)情況進(jìn)行介紹。
近年來，太原市認(rèn)真落實國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的新政策，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，依據(jù)山西省住建廳《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中關(guān)于住房“以舊換新”的要求，印發(fā)了《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)消費升級和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為廣大市民提供更加便捷、高效的換房途徑。
該活動具有諸多優(yōu)勢和亮點。一是提供優(yōu)質(zhì)房源，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與，制定優(yōu)惠方案并公示參與活動的房源。二是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，太原市房產(chǎn)局指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為市民提供全程協(xié)助，還與金融機構(gòu)合作提供靈活的金融解決方案。三是探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動，鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機構(gòu)收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房，并通過多種方式處置收購的舊房。
凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，持有《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的市民，均可將舊房在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)掛牌出售并標(biāo)注“以舊換新”字樣，同時購買新建商品住房參與活動。達(dá)成置換意向后，換房人需繳納意向金以優(yōu)先鎖定新房房源，并與開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》；同時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，委托其出售舊房。
參與“以舊換新”活動的市民可享受多項優(yōu)惠政策，包括中介服務(wù)費減免、最優(yōu)貸款利率等。商業(yè)銀行將提供當(dāng)前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠，并支持“帶押過戶”業(yè)務(wù)，加快貸款審批和放款速度。對于已簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；若舊房在保留期限內(nèi)未能出售，換房人可按約定解除新房意向協(xié)議并退還意向金，無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
此外，鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，并對相關(guān)房屋交易給予稅費繳納和公積金貸款優(yōu)惠。在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，予以個人所得稅退稅優(yōu)惠。參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。
太原市房產(chǎn)管理局表示，下一步，太原市房產(chǎn)局將把保交房工作放在首位，確保2024年底前完成保交房目標(biāo)任務(wù)。截至目前，恒大十二個項目已基本交付，重點、難點項目順利復(fù)工，切實保障購房群眾合法權(quán)益。同時，加大政策研究力度，預(yù)計在10月中下旬組織開展商品住房團購展銷會，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展商品房促銷活動，推動住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動，為城鄉(xiāng)居民提供多元化購房選擇。
