隨著經濟發(fā)展與產業(yè)升級，2014年太原掀起了首輪寫字樓開發(fā)熱潮，太原的 “超高地標”也正是在那個時候陸續(xù)出現(xiàn)。
比較有代表性的有 萬達中心、中海國際中心、信達國際金融中心、華潤大廈、建投·祥澐國際、中鐵三局科技研發(fā)中心大廈……
這些寫字樓的出現(xiàn)讓太原的城市形象提升到了一個新的高度，然而，如果你坐過飛機從太原上空經過，和其他較為發(fā)達的城市相比，卻總覺得差了點什么……
沒錯，我們的摩天大樓數(shù)量還是顯得有些稀疏。試想下，汾河兩岸自北向南都是高聳入云的摩天大樓，太原該有多么壯觀！
上海外灘
其實，太原還有很多摩天大樓沒有建成，今天我們一起來總結盤點一下。
01
海爾國際廣場
2016年，海爾地產以4.16億元的價格摘得后北屯兩宗土地，欲在此打造 “海爾國際廣場”項目。
根據當時的規(guī)劃顯示：
海爾國際廣場位于萬柏林區(qū)濱河體育中心以西、漪汾街以北、文興路以東。海爾地產國際廣場規(guī)劃覆蓋智慧云社區(qū)、5A級辦公商務中心、特色主題智能商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)，是太原少有的智能社區(qū)。其中超高層高度 150米＋。
早前效果圖
項目自當年規(guī)劃至今已經過去8年，終于在今年9月26日，太原市行政審批服務管理局網站發(fā)布了 關于太原海爾國際廣場后北屯城中村改造項目建設工程規(guī)劃許可證的公告。
期待項目早日建成，為太原漪汾片區(qū)帶來又一座超高層地標建筑。
02
太原廣場
太原廣場，是由太原新綠城房地產開發(fā)有限公司于2019年4月26日在體育路與長風街交叉路口開啟建設的城市綜合體地標性建筑， 項目總占地236.5畝，總投資200億元，總建面積160萬方。
該項目曾以綠城·太原廣場命名，是綠城管理集團的代建項目。2021年綠城代建與太原廣場合作期滿，雙方各奔東西，項目更名為“太原廣場”。
去年年末至今年，太原廣場所處的四宗地塊接連出讓，總價超 18億元，被“太原新綠城房地產開發(fā)有限公司”接收。
太原廣場長風街體育路口四個角的地塊規(guī)劃限高215米，在新綠城接手后，太原廣場項目建設進度明顯加快。
地塊近照
03
太原寶能環(huán)球國際金融中心
還記得在2020年，當我們第一次看到太原寶能城的規(guī)劃圖是何等的壯觀。
寶能城地塊位于汾東商務區(qū)，毗鄰汾河，地勢開闊，北與主城、東與榆次實現(xiàn)快速銜接，成為順應城市轉型發(fā)展的南部區(qū)域CBD，定位超過長風商務區(qū)。并且緊鄰太原地鐵2號線，可以說是含著金湯匙出生。
寶能環(huán)球國際金融中心是其中的重要組成部分。根據當年規(guī)劃顯示，該地塊東起人民路，西至太茅西路，南起汾東大街，北至六號線。總用地面積24.03公頃，凈用地面積15.91公頃。 其中商業(yè)用地的限高達到了250-300米！
今年8月，這宗地塊有了新消息傳來： 公示地塊由于暫時不具備按控規(guī)實施的條件，為統(tǒng)籌當前與長遠，有效利用土地，充分發(fā)揮社會效益，按照小店區(qū)政府申請，編制近期規(guī)劃方案。待具備控規(guī)實施條件時，按控規(guī)執(zhí)行。
圖片來源：小店通
用地范圍位于小店區(qū)人民路以西，汾東大街以北，用地面積7.32公頃。近期規(guī)劃為 公園綠地、城市道路用地。
也就是說： 這宗地塊只是暫時當作公園綠地使用，當未來條件成熟，將再次作為住宅與商業(yè)開發(fā)。
04
摩天鉆
摩天鉆前身為太原國際金融中心，坐落于山西省太原市府西街“金十字區(qū)”核心地段，濱河西路漪汾橋頭汾河水畔，濱河體育中心摩天石以北，新的城市國際標準體育場以東。
項目總投資31億，總建筑面積超過27萬平方米，樓高333米，采用外框內筒的鋼結構體系打造堅固的摩天之塔。摩天鉆是由山西君合地產聯(lián)手全球超高層酒店合作伙伴、組建高端專業(yè)設計團隊，共同打造的國際級項目。以君合費爾蒙超五星級酒店為龍頭，集國際級5A級寫字樓、空中360度酒店式景觀公寓、世界奢華品牌商業(yè)以及高端商務會館與休閑會所為一體的高端服務性項目和標志性超高層建筑。
項目在2013年就舉行了盛大的啟幕儀式，致力于 以333米的高度打造太原城市天際線至高點。 2019年恒大地產集團斥巨資助力，摩天鉆更名為“恒大濱河天際”，同時新規(guī)劃為200米超高層。而后恒大出現(xiàn)危機，隨后項目擱置停建。
接著在今年年初，該地塊 最終迎來土地注銷公告。
05
國海廣場
太原國海廣場項目坐落在太原黃金地段，緊鄰太原市金融中心迎澤東大街，總建筑面積43.8萬平方米，最高高度將達到310米。
為什么說是最高高度，因為不只是由一棟樓組成，而是包括了東塔和西塔兩棟高樓，其中東塔71層，建筑高度310米，西塔61層，建筑高度258米，建成之后，將是一個集5A級寫字樓、國際五星級酒店、頂級精裝公寓、高端購物中心于一體的大型商務綜合體，也會是太原的新地標和新名片。
太原國海廣場項目是 并州飯店改造項目的一部分。總部設在北京的帝海投資控股集團有限公司出資用于并州飯店一期改造項目，并投資開發(fā)建設定名為太原國海廣場的并州飯店二期改造項目。
據悉，太原國海大廈本來是要在2016年建成的，后由于種種原因停工擱置至今，目前作為收費停車場使用。
06
山西聯(lián)盛國際金融中心
項目早在2013年便提出建造， 山西盛聯(lián)置業(yè)投資有限公司計劃投資80億， 在小店區(qū)汾東商務區(qū)建設一座總面積達72萬平方米的綜合體建筑。 當時規(guī)劃的主樓高度為 500米，若能建成將是太原城市天際線的至高點。
當時的規(guī)劃由超高層主塔樓及裙樓組成，是太原地區(qū)集5A甲級寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、會議中心、大型商品MALL及高檔商業(yè)街等于一體的地標性建筑。
項目舉行奠基儀式后 再沒下文，目前為閑置土地。
07
結語
迪拜塔借全球第一高閃耀于世界版圖之上，臺北101大廈的建設初衷便是“將臺北帶向全世界”，吉隆坡雙子塔被譽為“國人仰視的建筑”，金茂大廈見證上海的飛速發(fā)展……
一座地標，銘記一個城。每一個城市都有自己的超高層建筑，每一個超高層建筑都把持著城市的天際線。作為華北重鎮(zhèn)，太原在近些年逐漸具備了這些高度的“符號”。
但是，我們從寫字樓的市場來看，太原的寫字樓在2014年至2016年達到供需峰值。2016年后太原寫字樓市場開始轉頭向下。
2023年，太原寫字樓供應面積僅為2.10萬平方米，成交面積僅2.21萬平方米，供求量在近幾年持續(xù)低位運行。
與住宅相比，超高層商業(yè)項目成本投入大、回本周期長，這也是為何這么多摩天大樓只有規(guī)劃，并沒落地的原因之一。
