本報(bào)記者 劉 萌

  12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。

  58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于盤整階段，新房、二手房房?jī)r(jià)下降的數(shù)量依然偏多，其中，“以價(jià)換量”在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯。

  各線城市二手房房?jī)r(jià)

  環(huán)比、同比均呈降勢(shì)

  從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月份均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比10月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比10月份均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  張波認(rèn)為，11月份，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這是“以價(jià)換量”的直接體現(xiàn)。

  新房方面，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與10月份相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比10月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  繼11月份深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，12月14日，北京和上海優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限等，釋放更加積極信號(hào)。

  “在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，北京、上海出臺(tái)利好政策，也符合市場(chǎng)預(yù)期，有利于促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放，對(duì)京滬房地產(chǎn)市場(chǎng)，乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒均將形成積極引導(dǎo)作用?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著新政逐漸發(fā)酵，2024年一線城市整體市場(chǎng)將在“穩(wěn)”的基礎(chǔ)上迎來(lái)更加明顯的積極變化。

  部分房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

  繼續(xù)呈現(xiàn)邊際改善

  12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%。

  “從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整之中?！?2月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示。

  在張波看來(lái)，下一步市場(chǎng)的提振還需要從兩方面入手：一方面在需求側(cè)拉動(dòng)，一線城市的需求側(cè)恢復(fù)是重點(diǎn)，12月14日京滬兩地的政策預(yù)計(jì)可以起到積極作用，一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇；另一方面推進(jìn)供給側(cè)風(fēng)險(xiǎn)出清，改善房企整體融資環(huán)境也值得關(guān)注，尤其對(duì)民營(yíng)房企的融資會(huì)持續(xù)加大，緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張局面。

  劉愛華表示，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，還要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從這些政策來(lái)看，未來(lái)隨著各地區(qū)各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步趨于改善。